​🏠 Nouveauté iad France : Le potentiel du 1930, le calme en prime ! ​Vous cherchez de l'espace, de la modularité et un extérieur paisible ? Cette maison mitoyenne de 110 m² est le canevas idéal pour votre futur projet, que vous soyez une famille en quête de son cocon ou un investisseur avisé. ​✨ Les points forts qui font la différence : ​Emplacement stratégique : Rue calme, à seulement 15 min du tramway, des commerces et du Centre Hospitalier. Tout est à portée de main ! ​Volumes & Modularité : Jusqu'à 5 chambres possibles pour accueillir toute la tribu ou créer vos espaces de télétravail. ​Le "Plus" Indispensable : 2 garages (box), une denrée rare qui facilite la vie au quotidien. ​🔎 Une distribution pensée pour tous les besoins : ​Rez-de-chaussée : Un bel espace de vie comprenant salon (ou chambre en RDC), salle à manger, cuisine équipée et salle de bain. Accès direct à la terrasse pour vos repas d'été. ​1er Étage : 3 chambres modulables (bureau, chambre enfant, suite parentale... à vous de choisir !). ​2e Étage : Un vaste espace sous combles. Le clou du spectacle : transformez-le en suite XXL, salle de jeux ou home-cinéma. ​Extérieur & Annexes : Un agréable jardin pour décompresser, une grande cave saine et les précieux garages. ​🛠 Côté confort & technique : ​Chauffage central au gaz. ​Double vitrage avec volets roulants. ​Bonus cocooning : Conduit existant prêt pour accueillir votre futur poêle à pellets. ​💡 Pourquoi saisir cette opportunité ? ​Primo-accédants : Une surface généreuse pour le prix d'un appartement, avec un jardin et des garages. Investisseurs : Fort potentiel de colocation ou de valorisation grâce au nombre de chambres et à la proximité de l'hôpital. ​Ne laissez pas passer ce fort potentiel de valorisation ! ​📞 Une question ? Une visite ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.