Vous êtes un particulier, un commerçant/artisan, une profession libérale, un investisseur, cet ensemble immobilier rare et idéalement situé à proximité du centre-village à Arleux (59151) est fait pour vous! Ce bien 'style fermette' est composé d'une longère avec beaucoup de potentiel, d'un hangar avec box en très bon état pouvant accueillir camping car/plusieurs véhicules ou devenir un commerce/une zone de stockage/un atelier de part sa situation, d'une cour permettant le stationnement, de plusieurs dépendances, d'un jardin, le tout sur une parcelle accessible et close de plus de 900 m2. Cette longère individuelle de 76 m 2 se compose au rez de chaussée, d'un salon de 21 m 2 avec cheminée feu de bois, d'une cuisine ouverte aménagée de 23 m2 (chauffée par un pellets), d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc. A l'étage, 2ème et 3éme chambres mansardées vous accueillent (ou une chambre et un dressing), une charmante dépendance de 2 pièces aménageable avec grenier (arrivée eau/elec) complète ce bien ainsi qu'une cave voutée. Ce bien propose également un grand hangar de 400 m2 (dont plusieurs box) facilement accessible, une cour, un jardin, d'une allée (accessible camping car/camion) et possibilité aussi de stationner plusieurs véhicules dans la propriété entièrement close. LES ++ : Charge globale peu élevée, dépendances aménageable en location ou bureau/magasin/atelier. Situation exceptionnelle centre de village calme mais dynamique avec beaucoup de potentiel et proche de toutes commodités à pied dont collège, écoles, pharmacie, médecins, école de musique, gare, commerces (Douai 10mn-Arras 25mn-Cambrai 15mn), à 10mn accès autoroute, hôpitaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mathon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 891874539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.