Belle Maison Familiale avec Jardin et Garage – Aubière Rez-de-chaussée modulable, idéal profession libérale Dans un quartier résidentiel calme d'Aubière, cette maison familiale de 140 m² habitables, implantée sur un terrain de 593 m², séduit par ses volumes généreux et ses finitions soignées. Au rez-de-chaussée : l'entrée principale dessert une chambre de 15 m² avec salle d'eau et WC privatifs, une seconde chambre de 11 m², ainsi qu'une grande pièce de 22 m² ouvrant directement sur la terrasse du jardin — idéale pour un séjour ouvert sur cuisine ou la création d'un logement indépendant S'y ajoutent une buanderie de 10 m² et un grand garage d'environ 30 m². Cet espace en RDC offre une belle flexibilité d'aménagement et peut également et accueillir une activité libérale. À l'étage : deux chambres, un salon plein sud avec balcon, une cuisine ouvrant sur une terrasse de 30 m² parfaitement exposée pour les beaux jours, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Un bien bien entretenu : Chaudière de 2003 performante (Facture chauffage + cuisine 1 875 €/an) Toiture suivie régulièrement Ravalement, et isolation (plus de 40cm) des combles réalisés en 2014 Volets, clôture, portail, porte d'entrée, terrasse et store banne remplacés en 2022 Emplacement : en retrait de l'avenue, dans un environnement calme, à proximité des commerces, des transports en commun et de la voie rapide. Extérieur : un jardin verdoyant, parfait pour se détendre, recevoir en famille ou laisser jouer les enfants. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette maison est en excellent état général et offre un cadre de vie confortable. Elle bénéficie également de la fibre optique et d'un assainissement individuel. Ne manquez pas cette opportunité à Aubière. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier de présentation et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.