EXCLUSIVITÉ à Barges – Maison de caractère en pierre - 121m² habitables - Grange 100m² - 3240m² de terrain clos et arboré - Environnement paisible. • L'ENVIRONNEMENT, LE CADRE DE VIE Au sud de la Haute-Loire, aux portes de l’Ardèche et de la Lozère, laissez-vous séduire par un environnement préservé aux paysages vallonnés, entre grands espaces, narces et sentiers de randonnée. À seulement 5 km de Landos et de ses commodités (commerces, écoles, collège et services), 16 km de Langogne et 30 km du Puy-en-Velay. Profitez d'un cadre idéal tout en restant proche des commodités. • L'HABITATION et les DÉPENDANCES Cette belle bâtisse en pierre de caractère abrite une maison d’habitation ainsi qu'une association dédiée au sauvetage et à la protection des chats. REZ-DE-JARDIN : Dès l’entrée, découvrez une agréable pièce de vie composée d’un double séjour avec salon et salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau de plain-pied. À L’ÉTAGE : L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses de 10, 20 et 30 m², offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. GRANGE et MEZZANINES : Accessible directement depuis l’habitation, une vaste grange d’environ 100 m² au sol, avec une hauteur de 6 mètres, offre un potentiel remarquable. Elle dispose de deux espaces en mezzanine, d’environ 20 m² côté Est et 50 m² côté Ouest, idéals pour le stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. • LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 3 240 m², cette propriété séduit par ses extérieurs généreux et soigneusement organisés en plusieurs espaces : espace extérieur aménagé pour chats et chèvres, parc canin et poulailler. En prenant un peu de hauteur, vous profiterez d’une superbe vue dégagée sur les monts ardéchois, dans un cadre naturel préservé, propice au calme et à la sérénité. Atout rare : plusieurs sources sont présentes sur la propriété. • LES ATOUTS : - Maison en pierre de caractère, pleine de charme - Charpente et couverture en très bon état, pour l’habitation comme pour la dépendance - Confort thermique : insert à bois, poêle à granulés installé en 2021 et radiateurs électriques à inertie de 2025 - Assainissement collectif, avec raccordement partiel - Dépendance offrant de belles possibilités d’aménagement selon vos projets - Environnement paisible, à proximité des commodités - Terrain clos et arboré de 3 240 m² - Taxe foncière : 622 € par an • UNE OPPORTUNITÉ RARE Idéale en résidence principale ou secondaire, cette propriété séduira également les primo-accédants et les amoureux des animaux à la recherche d’un lieu adapté à leur projet, qu’il s’agisse d’un cadre de vie familial ou d’une activité dédiée au bien-être animal. À noter : pour les personnes souhaitant poursuivre cette belle aventure, la reprise de l’association de sauvetage des chats actuellement présente sur la propriété peut également être envisagée. Contactez dès aujourd'hui votre conseillère en immobilier pour plus de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.