OFFRE ACCEPTEE - MAISON FAMILIALE DIVISIBLE EN DEUX LOGEMENTS (certificat d'urbanisme positif) - BEAU POTENTIEL POUR INVESTISSEURS AUX PORTES DE NANTES Quartier Ile Chaland - Maison évolutive pouvant devenir une grande maison familiale ou conserver sa configuration actuelle composée de deux logements, un sur chaque niveau, qui comprennent respectivement une entrée privative, une cuisine, un salon, une salle-à-manger (pouvant être transformée en chambre), une chambre, une salle d'eau et des toilettes individuelles. Les deux niveaux peuvent actuellement communiquer par un escalier intérieur existant. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une cour privative orientée sud et l'étage d'une terrasse surélevée offrant une vue dégagée. Un garage attenant, une chaufferie et une cave de près de 25 m2 complètent ce bien. Le tout sur un terrain de plus de 650m2. Travaux de rénovation globale (énergétique et intérieure) à prévoir. Maison mitoyenne. LES PLUS : Double vitrage - à 1.5km du bourg, du Chronobus C9 vers La Graineraie (Busway 4) et Pirmil (Tram 2 et 3) - car scolaire à 100 mètres - Balades au bord du Canal de Goulaine accessibles à pied Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 191000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 306 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle GATEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893551085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.