Maison individuelle de 104 m² habitables // Sous-sol de 107 m² environ // Terrain de 1721 m² // DPE D Située hors lotissement, dans un secteur résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette maison individuelle entretenue avec soin vous accueille sur un vaste terrain plat de 1 721 m², un véritable atout rare sur le secteur. Construite en 1990, elle se compose de la façon suivante : Au RDC : - Entrée de 2 m² avec placards - Wc séparé - Cuisine de 10 m² - Salon-séjour de 33 m² avec cheminée - Terrasse entièrement sécurisée exposée Ouest Au demi niveau supérieur : - 3 chambres dont 1 avec dressing de 10 m² environ chacune - WC séparé - Salle d’eau + bains de 6 m² - Palier de 3 m² Au demi niveau inférieur : - Pièce de 10 m² chauffée et vitrée - Buanderie de 7 m² - Garage de 23 m² Au sous-sol : (vidéos à la demande) - Surfaces annexes de 53 m² - Pièce de stockage de 23 m² Les informations importantes : - DPE en D - Gaz : 180 € / mois - Électricité : 85 € / mois - Taxe foncière 2025 : 1063 € - Menuiseries PVC double vitrage novembre 2024 - Volets roulants solaires 2024 - Chaudière à condensation De Dietrich 2010 - Cheminée avec insert - Fibre OK - Porte garage motorisée Le terrain, entièrement dégagé et sans aucune construction attenante, laisse entrevoir de multiples usages : extension, piscine, bâtiment indépendant ou simple valorisation foncière. Un véritable bonus pour un bien déjà complet. Idéalement située, à seulement quelques minutes de Renault SOVAB et à proximité directe des axes vers Metz, Jarny et Briey, cette maison combine emplacement recherché et environnement serein. Quelles sont vos prochaines disponibilités pour organiser une visite ? Vous avez un projet immobilier? Vous avez besoin de conseils ? Contactez moi, je vous accompagne tout au long de celui-ci Disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 19 h Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.