SUPERBE VILLA R+1 CONTEMPORAINE AVEC PISCINE, CUISINE D'ÉTÉ ET GARAGE – BESSAN Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à Bessan, entre Méditerranée, vignobles et douceur de vivre ? Je vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine construite en 2020, offrant de très belles finitions intérieures, des prestations de qualité et des extérieurs soigneusement aménagés. Implantée sur une parcelle de 403 m², cette maison 3 faces en R+1 bénéficie d'une exposition Sud et réunit confort moderne, volumes généreux et véritable art de vivre méditerranéen. Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de rangement avec dressing, avant de découvrir une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Le séjour bénéficie de deux grandes baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace intérieur vers la terrasse, la piscine et la cuisine d'été. Une configuration idéale pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ses proches et partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie, d'un WC suspendu avec lave-mains ainsi que d'un garage aménagé en suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec rangements, dont deux bénéficient d'un accès direct à une terrasse/solarium exposée plein Sud, parfaite pour profiter du soleil et des moments de détente. Un second WC suspendu complète cet étage. Un extérieur pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen Le jardin accueille une agréable piscine au sel de 6 x 3,5 mètres avec sa plage, véritable invitation à la détente. Une cuisine d'été sous terrasse couverte permet de prolonger les repas en extérieur, tandis qu'une terrasse en bois complète harmonieusement les espaces de convivialité. Une dépendance accueille la machinerie de la piscine ainsi qu'un WC, avec la possibilité d'y aménager une douche. Un garage de 16 m² avec porte automatisée vient compléter les prestations de cette villa. Le portail extérieur est également automatisé. Des prestations modernes pour un confort au quotidien La maison bénéficie d'équipements particulièrement appréciables : plancher chauffant et rafraîchissant, ballon thermodynamique, volets roulants électriques avec centralisation, fenêtres oscillo-battantes, VMC hygroréglable, adoucisseur d'eau, WC suspendus et portails automatisés. Un ensemble de prestations qui contribue au confort et à la qualité de vie des occupants. Bessan, un emplacement privilégié entre mer et arrière-pays Située dans l'Hérault, au cœur de l'Occitanie, Bessan est une commune appréciée pour son authenticité, son environnement viticole et sa situation géographique stratégique. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité des plages méditerranéennes tout en conservant l'esprit convivial d'un village du Sud. La commune dispose de nombreux commerces et services de proximité : supermarchés, boulangeries, commerces alimentaires, restaurants, pharmacie, professionnels de santé, écoles maternelles et élémentaires, collège, ainsi que différents équipements et services du quotidien. Son marché traditionnel participe également à la convivialité du village. Sa situation géographique constitue un véritable atout. Les premières plages de Vias-Plage et Agde sont accessibles en environ 10 à 15 minutes en voiture. Agde et ses commodités se rejoignent en 10 à 15 minutes, Pézenas en 15 minutes environ et Béziers en 25 minutes environ. Les accès aux autoroutes A9 et A75 permettent également de faciliter vos déplacements régionaux et nationaux. Une maison idéale pour une famille, une résidence principale ou un projet de vie au soleil, alliant construction récente, beaux volumes, confort moderne, garage et espaces extérieurs dédiés à la détente. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité de cette villa et son environnement. N'hésitez pas à me contacter et à me demander le lien de visite virtuelle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.