MAISON DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - BUREAU - MEZZANINE - GARDIN - JARDIN CLOS Située à seulement 3 km du centre-ville de Bouguenais, cette maison de plain-pied de 108 m², complétée par une mezzanine de 30 m² au sol, saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son excellent état d’entretien. Elle comprend une entrée, un vaste séjour avec belle hauteur sous plafond et poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, un bureau, un cellier/buanderie, une salle d’eau et un WC indépendant. La mezzanine de 30 m² vient enrichir l’espace de vie, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, coin lecture, bureau, etc.). À l’extérieur, vous bénéficierez de deux terrasses et d’un agréable jardin exposé Sud ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage et un cabanon de jardin complètent ce bien. Confort et performance énergétique : Cette maison bénéficie d’un bon DPE, grâce aux rénovations récentes : toiture et isolation refaites, ouvertures double vitrage alu/PVC, pompe à chaleur air/eau installée en 2024, volets solaires. Une maison rénovée, bien entretenue et décorée avec goût, alliant confort moderne, charme et économie d’énergie, prêt à accueillir votre famille. SES ATOUTS: maison de plain pied lumineuse - rénovée avec goût - une belle mezzanine - jardin clos - garage A DECOUVRIR RAPIDEMENT ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Mazeret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.