En exclusivité, grand plain-pied familial de 158m² avec 5 chambres à Brissac Loire Aubance (Saulgé L’hôpital) sur un beau terrain de plus de 1500m², bien desservi mais à l’écart de l’axe principal, dans un environnement de qualité. Les nombreux atouts de ce bien et son fort potentiel sont à découvrir. 1/ Localisation, environnement et extérieurs : - À 30 minutes d'Angers hyper centre et gare, 10 minutes de Brissac-Quincé, 8 minutes du Leclerc. - Transports en commun ligne régulière 405 pour Angers centre en 40/45 minutes. - Ecoles élémentaire et Primaire à Saulgé même, collège à Brissac accès très rapide avec le transport scolaire à proximité immédiate. - Beau Terrain avec vue campagne à l’arrière, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et chemin vers le Mont-Saint-Michel. - La maison est positionnée au cœur du terrain, sans vis-à-vis, avec de beaux arbres et des arbres fruitiers (Cerisiers, pêchers) - Terrasse et Pergola 2/ Agencement général : - Grande pièce à vivre comprenant Cuisine équipée et aménagée, partie salle à manger et coin salon. - La maison en forme de L permet de bénéficier de 2 parties nuits distinctes, l’une avec 3 chambres et une salle d’eau et WC potentiellement pour les enfants et de l’autre côté un espace parental avec 2 chambres ou une chambre et un bureau, une salle d’eau bien équipée avec douche moderne, et WC indépendants. - Buanderie. - Grand garage complet, cave. 3 / Équipements et caractéristiques : - Huisseries modernes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. - Belle sobriété énergétique, radiateurs muraux alimentés par une Pompe à chaleur récente. - Chauffe-eau thermodynamique récent de 250L - Toiture en bon état. - Puits artésien - Assainissement collectif - Taxe foncière 2026 de 967€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.