*Maison de caractère avec jardin au bord de l'Aubance – Brissac Centre* Au cœur du centre historique de Brissac, à proximité immédiate des commerces, écoles et du château, découvrez cette maison de caractère d'environ 197 m² habitables. Elle offre un séjour lumineux d'environ 40 m² avec espace cuisine, une cuisine indépendante, 7 chambres, 2 salles d'eau/bain, un WC à chaque niveau, ainsi qu'un garage, une cave et un sous-sol. Son agencement permet d'envisager différents projets : grande maison familiale, habitat multigénérationnel, activité touristique ou projet d'accueil. Les atouts : • Centre-ville accessible à pied • Proximité immédiate du patrimoine historique de Brissac • Garage, cave et sous-sol • Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement • Fort potentiel de valorisation Un bien rare pour les amoureux du patrimoine, des projets de rénovation et des lieux qui ont une histoire à raconter. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lipreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 934431487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.