Thibaud CLAZER vous présente : MAISON FAMILIALE À ÉTAGE À RENOVER AVEC GARAGE, JARDIN ET COMBLES AMÉNAGÉS – QUARTIER LAMOTHE Située dans le quartier recherché de Lamothe, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel agréable tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités. Les commerces de première nécessité, les établissements scolaires et le centre-ville de Cahors sont accessibles rapidement, permettant de profiter d’un cadre de vie pratique au quotidien. Arrêt de bus à 250 m. Construite dans les années 1959 cette maison a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au fil des années, elle offre une surface habitable de 125 m²environ, édifiée sur un terrain de 392 m² environ, Entièrement clôturé. Agencement Intérieur: Au niveau principal : - Une Entrée - Un Bureau de 6 m² environ - Quatre Chambres de 11 m²environ - Deux salles de bain - Un WC indépendant Au Rez-de-chaussé : - Une Cuisine de 15 m² environ - Un Séjour de 25 m² environ - Un WC indépendant - Un Garage A l’étage : Une cinquième chambre sous rampants Agencement Extérieur: - Jardin Caractéristiques techniques : - Chauffage par radiateurs électriques de 2023 - Insert bois - Double vitrage avec volets roulants électrique - Classement énergétique en E - Adoucisseur Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 2 534 €, dont 424 € de TOM Atouts : - Localisation : Quartier résidentiel agréable - Emplacement idéal, proche des commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.