Exceptionnel, superbe longère rénovée, confortable et authentique. Sur un terrain paysager de plus 4500m², composée d’un corps principal de 196m² sur 2 niveaux, d’une annexe avec atelier et dépendances, d’une cave, d’un grand hangar de 62m². 1/ Environnement: - Propriété idéalement située en pleine nature et en hauteur juste à la sortie de Cantenay-Epinard a seulement 2kms ou 3 minutes de la mairie de Cantenay-Epinard, 9kms ou 15min du CHU, 12kms ou 22 minutes de la gare d'Angers. - La qualité de vie dans cette commune en bord de Mayenne et proche de la Sarthe, située au cœur des basses vallées angevines, bénéficiant d’un cadre naturel très recherché, chemins de randonnée à proximité… - Ligne de bus 37 arrêt à proximité immédiat, direction centre d’Angers et ses lignes de Tram. - Terrain planté de superbes arbres de toutes essences: Erable, Frêne, Liquidambar, Saule pleureur, Eucalyptus, Pin, prunus, Tilleul, Cèdre bleu, Olivier, poirier Fleurs, Pêcher, Chêne, Févier, Noyer, Noisetier, Orme, Charme, Tulipier de Virginie, quelques haies. - Piscinable - Eloignement de la route grâce à une allée bordée d’arbres laissant apparaître progressivement la maison. - Vue dégagée, aucun vis-à-vis, aucune nuisance 2/ La maison: - Une grande pièce de vie très chaleureuse avec ses poutres et sa cheminée, traversante, de 40m², reliant d’un côté une grande cuisine moderne, 17m², de 2023 aménagée et équipée, dessinée par Cuisines de France, ainsi que son arrière-cuisine buanderie. Puis un salon également traversant de 21m² pouvant faire office de 5ème chambre. De l’autre côté, l’entrée principale dessert un espace d’accueil avec placard, un WC indépendant, l’escalier, et un espace nuit séparé avec 2 chambres de plain-pied et une salle d’eau moderne récente. - A l’étage un superbe pallier mezzanine de 26 m² permettant d’envisager de multiples usages dessert une 2nde salle d’eau, et 2 grandes chambres de 22 et 26m². Avec une exposition EST/SUD/OUEST, la lumière rentre de toute part, les nombreuses fenêtres et porte fenêtres récentes également permettent d’admirer l’environnement direct. 3/ Dépendances et équipements: - Un très grand hangar permettant de stocker tous types de matériel, de garer 4 véhicules etc… - Un local de 20m² faisant office d’atelier, ainsi qu’une dépendance aménageable de 25m². - Dépenses électriques annuelles tous usages (chauffage électrique) proche des 3000€. - Un puits - L’ensemble des bâtiments est recouvert de toitures en ardoises naturelles. - Grand portail à l’entrée. - Grande terrasse à l’avant et à l’arrière de la maison pour varier selon les ensoleillements et les moments de la journée. - Le terrain peut idéalement accueillir une piscine - VMC - Assainissement individuel avec une fosse septique toutes eaux qui sera à remettre aux normes. - Taxe foncière 2025 de 15631€ Un bien rare aux très nombreuses qualités, la propriété d’une vie en pleine nature et à proximité d’Angers à venir découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.