CASTELSARRASIN – MAISON FAMILIALE DE 221 M² – TERRAIN DE 4 799 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – DPE C À seulement 5 minutes du centre-ville de Castelsarrasin, dans un environnement calme et verdoyant à la campagne, découvrez cette spacieuse maison familiale de 221 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 799 m². Son emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des commodités : écoles, collèges, lycées, supermarchés et commerces du centre-ville sont accessibles en seulement 5 minutes. Avec ses quatre chambres, ses généreux espaces de vie, sa piscine, ses nombreuses dépendances et son logement attenant de 37 m² avec entrée indépendante, cette propriété offre de multiples possibilités pour accueillir une grande famille, envisager un projet multigénérationnel ou exercer une activité professionnelle à domicile. LES EXTÉRIEURS La propriété bénéficie d'un vaste terrain clôturé et arboré de 4 799 m², véritable espace de détente et de loisirs. Les amateurs de nature apprécieront la diversité des arbres fruitiers : poirier, cerisier, prunier, pommiers, figuier, noisetier, abricotier, cognassier, kiwis et vignes. Une piscine hors sol en bois de 8 × 4 m, installée en 2021, avec douche à proximité, complète cet agréable cadre de vie. Un puits équipé d'une pompe alimente les différents points d'eau du jardin, facilitant l'entretien des espaces extérieurs. L'INTÉRIEUR Répartie sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : - Un séjour spacieux de 36 m² avec cheminée à insert récent, distribuant également la chaleur vers le couloir et l'étage. - Une cuisine indépendante équipée de 22 m². - Une chambre de 19 m². - Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. - Un studio avec cellier d'environ 40m2 - Une buanderie. À l'étage : - Trois grandes chambres de 17 à 22 m². - Une salle d'eau avec douche, vasque et WC. - Une pièce supplémentaire d'environ 52 m² à aménager selon vos projets, sous réserve de faisabilité. UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Un logement attenant d'environ 37 m², disposant de sa propre entrée, d'un coin cuisine et d'une climatisation réversible, offre une réelle souplesse d'utilisation : accueil familial, activité professionnelle ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS La propriété dispose également d'un garage de 34 m², d'un atelier d'environ 34 m², d'un hangar de 71 m² avec mezzanine de 30 m2 et d'une cave de 35 m², ainsi que de plusieurs espaces de stationnement. Côté confort, vous bénéficierez d'un DPE classé C, de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d'une cheminée avec insert et de climatisations réversibles dans le séjour, le studio et une chambre à l'étage. L'assainissement individuel est assuré par une microstation récente et conforme. Une propriété aux multiples atouts, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, un cadre de vie paisible et la proximité des services du quotidien. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Merlo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 919938761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.