Maison de caractère avec fort potentiel – Charny-Orée-de-Puisaye Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités d’aménagement ? À seulement 10 minutes en voiture du centre de Charny-Orée-de-Puisaye, découvrez cette maison mitoyenne uniquement par le garage, implantée sur un terrain d’environ 3 200 m². Elle séduira aussi bien une famille en quête d’espace qu’un acquéreur souhaitant développer un projet personnel ou professionnel. Bénéficiant d’un accès rapide à la D943 et à l’autoroute A6 (sortie Sépeaux à moins de 10 minutes), elle permet de rejoindre facilement Montargis, Joigny, Auxerre ainsi que Paris en environ 1 h 30. L'HABITATION : L’entrée s’ouvre directement sur une agréable salle à manger équipée d’un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également : * un salon, * une cuisine indépendante, * une chambre, * un dégagement desservant une salle de bains, * une salle d’eau, * un atelier, * un garage. À l’étage, un palier distribue deux chambres, un WC indépendant ainsi qu’un espace exceptionnel d’environ 59 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Selon vos envies, il pourra accueillir une suite parentale, plusieurs chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau, un atelier d’artiste, une salle de sport ou encore un espace dédié au télétravail. LES EXTÉRIEURS : La propriété est implantée sur un terrain d’environ 3 200 m², laissant libre cours à tous vos projets d’aménagement extérieur. L’assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux récente. La toiture côté jardin a été refaite il y a une dizaine d’années, constituant un atout supplémentaire pour ce bien. SITUATION GÉOGRAPHIQUE : * Centre de Charny-Orée-de-Puisaye : 2 minutes * Accès à l’autoroute A6 (sortie Sépeaux) : moins de 10 minutes * Joigny : environ 25 km * Montargis : environ 30 km * Auxerre : environ 47 km * Paris : environ 1 h 30 Bon à savoir La seconde habitation composant ce corps de ferme est également proposée à la vente. Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant réunir les deux habitations afin de créer une vaste propriété familiale, développer une activité de gîtes ou réaliser un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacte Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.