Maison de ville de 120m² NON mitoyenne, située au cœur du bourg de CHUELLES, écoles et commerces de proximité accessibles à pied; + DÉPENDANCES de 4m² et 150m² environ. La gare de MONTARGIS se situe à 20 minutes environ en voiture, la ville de COURTENAY à 10 minutes, et l'accès d'autoroute à moins de 15 minutes. PARIS est accessible en 1h15 environ. Maison Bourgeoise de 120m² habitables au charme authentique, saine, à rénover à vos goûts. Toiture remaniée. Travaux à prévoir : rénovations énergétiques (isolation, pompe à chaleur), remise aux normes de l'électricité. Comprenant au REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée, - Cuisine de 12m² accolée au séjour, - Séjour de 22m² environ, - Une chambre de 13m², - Une salle de bains, - Un WC indépendant, - Un bureau avec rangements, accès terrasse et accès étage. A L'ÉTAGE : - Palier, - 3 chambres de 11, 12,5 et 15,5 m² environ, rangements, - Un cabinet de toilette, - Accès au grenier. Grenier aménageable de 23m² environ. Cave à vin et chaufferie enterrées. Maison équipée de menuiseries double vitrage PVC et de volets roulants motorisés, chauffée au fuel, cheminé à foyer ouvert dans le séjour (non fonctionnelle car non tubée). Raccordée au tout-à-l'égout et raccordable à la fibre. DÉPENDANCE 1 - Maisonnette de 40m² de plain-pied sur dalle, et grenier aménageable de 20m² habitable environ. A réhabiliter, comprenant : - Une pièce de 20m² avec accès jardin, - Seconde pièce de 20m² avec accès jardin, four à pain et accès au grenier, - Grenier aménageable. Eau et électricité, accès indépendant grâce à une coursive donnant sur la rue. Le tout sur une parcelle plate, arborée et clôturée de 920m² environ, accessible par un portillon donnant sur rue, abris de jardin. DÉPENDANCE 2 - Grange de l'autre côté de la rue (FACE MAISON) et son jardin pour stationnement. 100m² de plain-pied et 50m² environ de grenier aménageable, comprenant : - Garage de 30m² sur dalle avec fosse à mécanicien, - Pièce de 23m² environ sur dalle, - Pièce de 45m² sur terre battue, hauteur cathédrale et accès au grenier aménageable sur la moitié de la dépendance. Toiture à remanier. Parcelle plate et clôturée de 210m² environ, accessible par un portail. Ensemble sans vis-à-vis, permettant d'envisager une projet d'investissement locatif ou de gîtes. Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 441 et classe CLIMAT G indice 140. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.