Maison de 156 m² sur plus de 3 600 m² de terrain – Construction traditionnelle de qualité, beaux volumes, et potentiel d’aménagement supplémentaire. Darnets (19300) – À seulement 5 minutes d’Egletons, dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée en 1974, cette maison de construction traditionnelle bénéficie d’une conception solide et durable, avec une structure en parpaings doublés de briques, un soubassement en pierres et une couverture en ardoises naturelles. Elle développe 156 m² habitables répartis sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment au niveau des combles. Une partie du rez-de-chaussée peut également convenir à une activité professionnelle à domicile. La maison dispose également d’un sous-sol semi-enterré particulièrement fonctionnel, avec un garage, une cave et des espaces de stockage. L’ensemble est implanté sur une parcelle entièrement clôturée, bénéficiant d’un environnement agréable et préservé. Environ 400 m² de terrain sont goudronnés, permettant de disposer d’une importante capacité de stationnement et facilitant les accès. Agencement intérieur Le rez-de-jardin (niveau principal) comprenant : • Une Entrée ; • Une Cuisine séparée aménagée et équipée (Four et réfrigérateur neufs - jamais servis) ; • Un séjour lumineux de 37 m² avec une cheminée en pierres à foyer ouvert ; • Une Salle de bain avec douche ; • Un WC séparé ; • Trois chambres de 12,4m², 12,6m² et 12.7m², la dernière possédant un cabinet de toilette. Le rez-de chaussée avec sous-sol semi-enterré comprenant : • Une entrée indépendante à l’arrière (idéal pour activité professionnelle ou locative) ; • Une pièce intermédiaire (actuellement utilisée comme espace de rangement et salle de repassage) ; • Une chambre ; • Un bureau ; • Un WC avec lavabo ; • Un garage avec chaufferie ; • Une cave ; • Un dégagement avec un escalier donnant accès au niveau supérieur. Combles • Non aménagés mais isolés (rampants) et offrant une surface exploitable de 62 m² sur dalle béton. Extérieurs • Terrain de 3 600 m², entièrement clôturé ; • Environ 400 m² de surface goudronnée ; • Terrasse dallée en L, une partie exposée sud-ouest équipée d’un store et une partie exposée sud-est couverte avec un accès direct sur le séjour via deux portes-fenêtres ; • Environnement calme, dégagé, sans vis-à-vis direct. Prestations et points forts • Construction traditionnelle de grande qualité ; • Pompe à chaleur air/eau installée en 2026 avec ballon d’eau chaude ; • Huisseries aluminium double vitrage au rez-de-jardin et volets roulants électriques avec commande centralisée et indépendante ; • Combles isolés et exploitables ; • Aménagements intérieurs soignés, matériaux de qualité ; • Rez-de-chaussée indépendant : parfait pour une activité professionnelle, un bureau, ou une offre locative ; • Belle terrasse dallée bien orientée ; • Sous-sol complet avec de nombreux espaces utiles. Points à prévoir • Huisseries en bois simple vitrage au sous-sol avec persiennes battantes en bois ; • Isolation perfectible, notamment au niveau du plafond du garage ; • Assainissement non-collectif fonctionnel, mais non conforme aux normes actuelles ; • Électricité d’origine fonctionnelle à remettre aux normes (hors boîtier PAC récent) ; • Rafraîchissements intérieurs (cuisine). Pour résumer Une maison de caractère, spacieuse, lumineuse, avec un potentiel rare permettant, si besoin, de coupler un projet familial à une activité professionnelle indépendante. Le terrain généreux, les volumes, la qualité de construction et les prestations récentes en font une opportunité très intéressante dans le secteur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 309900 euros. Prix hors honoraires : 295000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,05% du prix du bien hors honoraires) : 14900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.