ÉGLETONS (19300) – MAISON DE VILLE DE 151 M² HABITABLES AVEC GARAGE ET TERRAIN Cette maison de ville a été construite au début des années 70 sur deux parcelles de 446 m². Elle est située dans une impasse à proximité des commodités. Caractéristiques du bâti : • Construction : Maçonnerie en blocs de béton creux avec doublage en briques et soubassement en granit. • Toiture : Charpente traditionnelle, couverture en ardoises naturelles. • Assainissement : Raccordé au réseau collectif (tout-à-l'égout). • Chauffage : Système individuel au fioul. Agencement intérieur (151 m² habitables environ sur deux niveaux) Rez-de-chaussée / Niveau inférieur : Une vaste entrée distribue une partie habitable et une partie technique composées de : • Une pièce intermédiaire, équipée de placards, qui dessert une petite salle d’eau et une chambre. • Un WC séparé ; • Une chaufferie ; • Une buanderie ; • Un garage ; • Une Cave. Étage / Niveau supérieur : Un palier dessert : • Un Séjour / salle à manger ouvrant sur un grand balcon filant ; • Une Cuisine séparée possédant des accès sur le balcon et sur le séjour ; • Trois chambres dont une équipée de placards encastrés ; • Une salle de bains avec douche et baignoire ; • Un WC séparé avec lave mains. Combles au dessus sur dalle béton (en partie aménageables) Extérieurs • Terrain attenant de 315 m² Point important : La configuration du rez-de-chaussée, avec l'agencement des pièces et la présence d'une porte d'accès côté jardin, permettrait la création d'un appartement indépendant de plus de 32 m² comprenant deux pièces. Travaux à prévoir (devis disponibles pour électricité, huisseries extérieures et isolation des combles sous toiture) Rénovation globale à réaliser : mise aux normes de l'électricité, remplacement des menuiseries et du système de chauffage, isolation thermique et rafraîchissement intérieur général. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 133750 euros. Prix hors honoraires : 125750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,36% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.