EXCLUSIVITÉ – DRAVEIL, QUARTIER LA VILLA – JARDIN SANS VIS-À-VIS – DÉPENDANCE – RER C/D À 15 MIN À PIED Au cœur du quartier recherché de La Villa à Draveil, découvrez cette charmante maison d’environ 116 m² habitables, édifiée sur un terrain de 503 m². La gare de Juvisy-sur-Orge et les RER C et D sont accessibles en seulement 15 minutes à pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un espace de rangement, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un palier avec placard dessert deux belles chambres et un second WC. Attenante à la maison, une pièce d’environ 15 m², isolée et chauffée, peut facilement devenir une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux. La propriété dispose également d’une dépendance indépendante de plus de 11 m², isolée et chauffée, avec salle d’eau et WC, pouvant faire office de quatrième chambre ou d’espace indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé sud-est, sans vis-à-vis, d’une terrasse d’environ 30 m² et d’un espace potager. Un garage d’environ 12 m², deux caves, un abri de jardin ainsi que trois places de stationnement complètent l’ensemble. Une maison pleine de charme, offrant de belles possibilités d’aménagement, à proximité des écoles, des commerces et du Port aux Cerises. Taxe foncière : 1 507 €. DPE : E. Le remplacement de la chaudière par un modèle à condensation permettrait d’atteindre la classe D. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Rondelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.