🏡 EXCLUSIVITÉ – SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 163 m² AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 3 317 m² À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE 🌿 📍 Entraygues-sur-Truyère – Aveyron. L’un des plus beaux villages du Nord - Aveyron, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel. ✨ Rare sur le secteur !Découvrez cette magnifique maison familiale de 163 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis, sur un superbe terrain clos, arboré et constructible de 3 317 m². Une propriété idéale pour :✔ Grande famille✔ Résidence principale ou secondaire✔ Projet de chambres d’hôtes✔ Investissement locatif touristique✔ Vie au vert dans un cadre naturel exceptionnel ━🏠 UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE━━━━━━━━━━━━━━━ Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La maison comprend : 🛏️ 4 grandes chambres lumineuses➕ possibilité de créer facilement une 5ᵉ chambre 🛋️ Un vaste salon chaleureux avec :• poêle à bois• chauffage au sol• trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin 🎮 Grande salle de jeux pouvant devenir :• second salon• salle cinéma• bureau• espace détente 🚿 1 salle d’eau🛁 1 salle de bain🚽 2 WC 🧺 Buanderie avec cuisine d’appoint🧂 Cellier avec point d’eau et nombreux rangements 🚗 Grand garage d’environ 75 m²➡ parfait pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage 🍷 Grande cave 🔥 Chaudière fioul entretenue régulièrement. 🌿🌿🌿UNEXTÉRIEUREXCEPTIONNEL━━━━━━━ Le terrain de 3 317 m² constitue un véritable atout rare sur le secteur. 🌳 Terrain clos et arboré☀ Très belle exposition✨ Aucun vis-à-vis🔇 Calme absolu Vous pourrez facilement imaginer :🏊 une piscine🍇 un verger🎯 des espaces détente👨‍👩‍👧‍👦 une aire de jeux 📈 Terrain divisible et constructible offrant un fort potentiel de valorisation. ━━✅ LES ATOUTS DE CE BIEN━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ Aucun travaux à prévoir✔ Très bonne performance énergétique : DPE C / GES C✔ Maison fonctionnelle et entretenue✔ Nombreux rangements✔ Très beaux volumes✔ Environnement privilégié✔ Commodités accessibles à pied : commerces, écoles, santé, marché… ━🌍 UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ━━━━━━━ Entraygues-sur-Truyère séduit par : ✨ son authenticité✨ son patrimoine médiéval✨ ses paysages magnifiques✨ ses activités de pleine nature✨ sa qualité de vie rare 🥾 Randonnées🚴 VTT et cyclotourisme🚣 Sports nautiques🎣 Pêche🍽 Gastronomie et terroir ━━━🚗 ACCÈS━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 Rodez : environ 50 min✈ Aéroport Rodez - Aveyron : environ 49 min 📍 Aurillac : environ 45 min✈ Aéroport Aurillac - Tronquières : environ 40 min ——📊 INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES━━ Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 1 850 € et 2 540 € par anPrix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. ⚡ BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! Une maison coup de cœur pour les amoureux d’espace, de nature et de tranquillité. 📸 Photos et vidéos complémentaires sur demande. 📞 Contactez - moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.