Ce magnifique corps de ferme se situe dans le village du Nayrac, à 20 km d’Espalion et 45 km de Rodez, à une altitude de 680 m. La maison principale : • Année de construction : 1912 • Surface habitable : environ 100m2 • Bâtit en pierre de taille, toiture en lauze • Chauffage central au fioul (chaudière de 1999) avec radiateurs • Double vitrage PVC • Reliée au tout-à-l’égout • Alimentation en eau de ville et présence d’une source Répartition des surfaces : • Rez-de-chaussée (47 m²) : cuisine (21 m²), arrière-cuisine (27 m²), WC, couloir (3,83 m²), salon avec cheminée (23,10 m²) • Premier étage (51 m²) : chambre avec cheminée (20,10 m²), salle d’eau avec WC (5 m²), chambre (13,10 m²), chambre (10,50 m²), palier (3 m²) • Second étage : grenier brut aménageable de 26 m² • Sous-sol : caves d’une surface totale de 51 m² Les dépendances : • Ancienne étable brute : 75 m² • Grange très bien entretenue : 79 m² • Abri de voiture : 20,70 m² • Garage : 18 m² • Four à pain et porcherie : 28 m² Le bien comprend environ 1 hectares de terres agricoles bien situées, offrant de belles perspectives pour des projets agricoles ou de loisirs. Dans l’attente de votre retour pour organiser ou non une visite, je vous souhaite une agréable journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 382 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.