# Ancien presbytère du XVIIIᵉ siècle rénové – 280 m² habitables avec logement indépendant – À proximité de Carcassonne À Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard, dans l'ouest de l'Aude, à environ 35 minutes de Carcassonne, découvrez un bien patrimonial rare : un ancien presbytère du XVIIIᵉ siècle entièrement rénové, développant près de 280 m² habitables dont un logement indépendant de 70 m². Mentionnée officiellement comme « ancien presbytère » dans les actes notariés, cette demeure de caractère conjugue authenticité architecturale, confort contemporain et excellente performance énergétique (DPE B), un niveau particulièrement rare pour une bâtisse ancienne de cette époque. Implantée face à l'église du village, au cœur d'un environnement paisible et préservé, cette propriété constitue une opportunité unique pour une résidence principale de caractère, une maison familiale, une résidence secondaire en Occitanie ou un projet d'accueil touristique. ## Une demeure historique rénovée avec exigence La rénovation intégrale réalisée récemment a permis de préserver l'âme du lieu tout en répondant aux standards actuels de confort. Les murs en pierre d'origine, les volumes généreux, la cheminée ancienne et les éléments patrimoniaux conservés témoignent de l'histoire du bâtiment, tandis que les équipements modernes assurent un confort quotidien remarquable : * Pompe à chaleur avec climatisation réversible * Isolation entièrement reprise * Menuiseries double vitrage * Toiture révisée * Classe énergétique B Cette alliance entre patrimoine et performance énergétique constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. ## Une habitation principale de 210 m² aux volumes généreux Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux composé d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète ce niveau. Un salon indépendant avec cheminée offre une ambiance plus intimiste. Un ancien puits intérieur, soigneusement conservé, rappelle l'histoire séculaire des lieux et participe au caractère unique de la demeure. Au premier étage, l'espace nuit comprend une chambre, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'une vaste chambre avec grand dressing. Le deuxième étage propose une très grande chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un salon privé. ## Un logement indépendant de 70 m² Accessible par une entrée séparée, la seconde habitation constitue un véritable avantage patrimonial et fonctionnel. Elle comprend une pièce de vie agréable ainsi qu'à l'étage une chambre, un espace nuit complémentaire, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Cette dépendance pourra accueillir famille et amis ou être envisagée dans le cadre d'une activité de gîte, de location saisonnière ou d'hébergement touristique. ## Des extérieurs intimistes préservés des regards Protégée par les anciens murs en pierre du presbytère, la propriété bénéficie d'espaces extérieurs confidentiels où règnent calme et sérénité. La végétation existante participe pleinement au charme du lieu tandis qu'un second puits extérieur facilite l'entretien du jardin. L'ensemble offre une atmosphère authentique particulièrement recherchée dans les propriétés de caractère. ## Un environnement privilégié entre Carcassonne, Limoux et Mirepoix Située dans un village typique du pays cathare, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement : * Carcassonne et sa célèbre cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO * Limoux et la Haute Vallée de l'Aude * Mirepoix et son remarquable patrimoine architectural * Les principaux sites touristiques de l'Aude et de l'Occitanie Ce cadre de vie offre un équilibre rare entre tranquillité rurale, patrimoine historique et accessibilité. ## Une propriété rare sur le marché Ancien presbytère authentifié du XVIIIᵉ siècle, rénovation complète, dépendance indépendante, deux puits, prestations modernes et excellente performance énergétique : les biens réunissant autant de caractéristiques patrimoniales et techniques demeurent particulièrement rares sur le marché immobilier de l'Aude. Prix de vente : 329 000 € Visite virtuelle immersive Matterport® disponible sur demande. Pour obtenir des renseignements complémentaires, accéder à la visite virtuelle Matterport® ou organiser une visite privée de cette propriété de caractère, contactez-nous dès aujourd'hui. Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.