Magnifique Maison (2015) – 132 m² Découvrez cette maison de 2015, soigneusement entretenue par ses premiers propriétaires (Construction Joyeux). Alliant confort moderne et performances énergétiques, elle offre un cadre de vie idéal et prêt à habiter. La Maison • Surface habitable : 132 m² sur une parcelle de 530 m² • Pièces de vie : 56 m² avec cuisine ouverte • Espace nuit : 4 belles chambres • Pièces d'eau : 2 salles d’eau modernes avec doubles vasques et 2 WC • Cuisine : Cuisine équipée Aviva (2015) avec électroménager récent (Four 2021, Lave-vaisselle 2025) • Annexes : Buanderie de 6m² et terrasse de 29 m² pour vos moments de détente Côté technique & Équipements • Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (hydraulique) – Système Aléfa haute performance (installé en 2024) • Confort : Adoucisseur d’eau haut de gamme Aquoa2000 (installé en 2025) • Isolation & Ouvertures : Volets roulants sur l'ensemble de la maison • Ventilation : VMC simple flux • Assainissement : Tout-à-l'égout Secteur • Proche des commodités : environ 5min à pied boucherie, boulangerie, bureau de tabac, supérette, poste, pharmacie, médecin • École : crèche, maternel, primaire à 5min à pied, collège à 10min en voiture et lycée à 15min en voiture mais à 5min à pied de l’arrêt de bus • ASL : 50€/an, lotissement privée Consommations et charges • Électricité : Env. 92 € / mois (1100 € / an) – Excellente performance énergétique • Eau : Env. 33 € / mois (400 € / an) • Taxe foncière : 1400 € / an Les + de ce bien • Maison récente (2015) : aucun travaux à prévoir. • Entretien rigoureux : pompe à chaleur et adoucisseur neufs. • Luminosité et fonctionnalité : idéale pour une famille avec ses 4 chambres et ses 2 salles d'eau. Vidéo disponible sur WhatsApp sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.