Ensemble immobilier avec fort potentiel – 447 m² À proximité du quartier du Domaine, découvrez cet ensemble immobilier d'une surface totale d'environ 447 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Il se compose de : - Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 137 m² ; - Un appartement d'environ 107 m² ; - Des combles aménagés d'environ 54 m² ; - Un sous-sol d'environ 120 m² ; - Un garage d'environ 29 m² ; - Le tout sur un terrain d'environ 400 m². Tous types de commerces sont envisageables (selon les autorisations en vigueur). L'ensemble offre également un fort potentiel de division ou de réaménagement, idéal pour un investisseur ou un projet mixte habitation/activité. Emplacement en zone d'intervention prioritaire ( ZIP+),donnant accès, sous condition, à des aides financières à l'installation pour les professionnels de santé. Une opportunité rare à découvrir rapidement ! Surface totale : environ 447 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Knez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 941590598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.