SOUS OFFRE ! ! ! ! ! ! 🏠 Rare à La Farlède : Maison de Village aux Multiples Possibilités. Découvrez cette superbe maison de ville idéalement située au cœur du village de La Farlède, alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Un bien unique offrant une flexibilité rare pour un projet familial ou un investissement locatif. ✨ À l'étage : Un T4 Duplex de 85 m² Entièrement refait à neuf, cet appartement sur deux niveaux propose : * Au premier une pièce de vie chaleureuse avec cuisine Américaine et WC. * Au deuxième deux chambres confortables avec salle de bain et WC. 💼 Au RDC : Un T2 Indépendant de 35 m² – "Le Fort Potentiel" Ce rez-de-chaussée autonome avec cuisine équipée offre de nombreuses options : * Investissement : Idéal pour une location étudiante ou saisonnière. * Profession libérale : Un emplacement stratégique pour un cabinet ou des bureaux grâce à son accès indépendant. * Extension : Parfait pour un adolescent en quête d'autonomie ou pour recevoir des proches. * Emplacement privilégié : À deux pas des commerces, des écoles et d’un parking. * Modularité : Possibilité de réunir les deux lots ou de conserver deux entrées distinctes. * Prestations : Rénovation soignée, aucun gros œuvre et travaux à prévoir (liste des travaux possible). Une configuration idéale pour ceux qui souhaitent autofinancer une partie de leur crédit grâce au loyer du RDC, ou pour un indépendant cherchant à concilier vie privée et vie professionnelle sous le même toit. Travaux en cours, modifications possibles si besoin. Maison disponible : 2ème trimestre 2026. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Aillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 440033207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.