Grande maison 160 m² – Idéal famille ou colocation – Quartier prisé La Roche-sur-Yon Située dans un quartier calme et recherché de La Roche-sur-Yon, entre Saint-André d’Ornay et le centre-ville, cette maison d’environ 160 m² sur une parcelle de 457 m² offre un cadre de vie agréable au sein d’une impasse paisible, tout en restant proche de toutes les commodités. Elle séduira les acquéreurs en quête d’espace et de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une chambre, ainsi que deux bureaux pouvant facilement être transformés en chambres supplémentaires. Une grande pièce de vie de 40m2 s'ouvre sur l'extérieur, offrant un espace chaleureux et convivial. Une salle d’eau, à rafraichir, vient compléter ce niveau. À l’étage, la maison propose deux chambres avec placards, un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine, une salle de bain ainsi que des toilettes séparées. À l’extérieur, vous bénéficierez d’une terrasse agréable et d'un jardin clos et arboré. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l’ensemble. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles (Montjoie, Saint-André, Mendès France, Édouard Branly…) et des transports, avec l’arrêt de bus “Bastide” à moins de 100 mètres. Le centre-ville comme la gare sont très facilement accessibles, à quelques minutes à pied ou en transport. Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de la maison, ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique. Cette maison offre un fort potentiel d’aménagement et constitue une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, idéal pour accueillir une famille ou développer un projet de colocation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.