NOUVEAUTE LA SEYNE-SUR-MER – UNE MAISON DE VILLE, DEUX APPARTEMENTS, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Un bien atypique entre Centre ville et les quartiers proches de la mer, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial. À mi-chemin entre le cœur de ville de La Seyne-sur-Mer et le secteur recherché des Sablettes, découvrez cette maison de ville datant du milieu du XXe siècle, offrant une configuration particulièrement intéressante : deux appartements indépendants, déjà individualisés par un état descriptif de division. Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, cette propriété développe deux espaces de vie distincts, laissant entrevoir de nombreuses perspectives, aussi bien pour une occupation familiale que pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, un appartement T3 d'environ 62 m² en configuration souplex propose une organisation originale et fonctionnelle. Il se compose d'une cuisine avec accès à une buanderie, d'un vaste séjour, d'une chambre donnant sur un jardin, tandis qu'un niveau inférieur abrite une seconde chambre avec rangement, on trouve une grande salle d'eau avec WC, à noter la présence d'un débarras mais surtout d'une cour située côté rue qui offre un espace supplémentaire appréciable au quotidien. Accessible par un escalier extérieur indépendant, le second appartement prend place au premier étage et développe environ 49 m². Il s'ouvre sur une vaste entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une seconde pièce pouvant aisément faire office de bureau, de chambre d'appoint ou d'espace dédié au télétravail. Ces deux pièces bénéficient d'un accès à un balcon exposé Est, avec une agréable vue dégagée sur un environnement verdoyant, au calme. L'ensemble présente une base saine et une enveloppe bâtie propre, permettant d'envisager une remise au goût du jour selon ses envies et son projet. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais les faibles charges de copropriété constituent un atout supplémentaire. Pourquoi ce bien mérite votre attention ? - Une configuration en deux appartements indépendants. - Environ 111 m² habitables au total. - Une solution idéale pour réunir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun. - Une opportunité pour un investisseur souhaitant développer deux revenus locatifs distincts. - La possibilité de combiner résidence principale et rendement locatif. - Une situation géographique intéressante entre La Seyne-sur-Mer et l'accès aux Sablettes. - De faibles charges de copropriété. Un bien aux multiples visages, qui saura séduire les acquéreurs en quête de modularité, les familles souhaitant se rapprocher ou les investisseurs à la recherche d'un projet à valoriser. Une opportunité à découvrir pour se projeter et donner vie à un projet immobilier qui ne manque pas de potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas TERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 848084869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.