LECELLES - MAISON 122M² - PARCELLE CONSTRUCTIBLE - GARAGE Maison de village en hyper centre de Lecelles, datant de 1920 et entièrement rénovée, offre une surface habitable de 122 m² sur 3 niveaux, lumineuse grâce à son exposition plein sud. Possibilité d'agrandir les espaces, création d'une suite parentale en RDC ou tout autre projet. # Description de la maison # Au rez-de-chaussée : - Séjour lumineux - Cuisine séparée - WC - Cellier, buanderie. Au premier étage : - 1 palier - 3 chambres - 1 salle de bain (douche, baignoire, WC) Au 2ème étage : - 1 chambre Les extérieurs : - 2 Place de parking à l'avant de la maison - Garage (voiture + moto) avec établi - Jardin de 1200 m2 - Verger - Terrasse - Dépendance # Les gros plus du bien # - Cave - Exposition sud - Parcelle complète constructible - Agrandissement possible selon les règles d'urbanisme, - Rénovation totale en 2025 (menuiseries, électricité, plomberie, isolation, toiture, peintures) - Toiture en isolation Shingle, - Chape RDC + étage neuve. - Rénovation par des entreprises locales (factures, garantie décennale) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hermine DELESALLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 851018580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.