LECELLES - MAISON TOTALEMENT RENOVE - 122M² - GARAGE - PROCHE DE TOUTES COMMODITES Alliant confort et praticité, cette maison de village de Lecelles, datant de 1920 et entièrement rénovée, offre une surface habitable de 122 m² sur 3 niveaux, lumineuse grâce à son exposition plein sud. # Description de la maison # Au rez-de-chaussée : - Séjour, - Cuisine séparée - WC - Cellier, Au premier étage : - 1 pallier - 3 chambres, - 1 salle de bain (douche, baignoire, WC) Au 2ème étage : - 1 chambre Les extérieurs : - Place de parking à l'avant de la maison - Garage (voiture + moto) avec établi - Jardin de 1200 m2 - Verger - Terrasse - Dépendance # Les gros plus du bien # - Cave - Exposition sud - Partielle complète constructible - Agrandissement possible selon les règles d'urbanisme, - Rénovation totale en 2025 (menuiseries, électricité, plomberie, isolation, toiture) - Toiture en isolation Shingle, - Chape RDC + étage - Rénovation par des entreprises locales (factures, garantie décennale) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Sibile mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 102806817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.