À vendre – Maison familiale 125 m² avec véranda, terrain piscinable et dépendance aménageable – Lédenon Située à Lédenon, charmant village du Gard idéalement placé entre Nîmes et Avignon, cette maison familiale bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des grands axes et commodités. Le village dispose d’écoles, commerces de proximité, services médicaux, restaurants et d’une vie de village agréable au quotidien. Vous rejoignez Nîmes en environ 20 minutes et Avignon en 35 minutes. Construite en 1998 offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Édifiée sur une parcelle de 1 274 m², elle développe environ 125 m² habitables, complétés par une véranda de 30 m² et un ancien garage transformé en grande buanderie de 27 m². Au rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie séjour / salle à manger avec poêle à bois • Cuisine indépendante • Véranda lumineuse ouverte sur le jardin • 1 chambre • Salle d’eau • WC séparé • Grande buanderie avec arrivées et évacuations prévues permettant facilement la création d’un studio indépendant, espace professionnel ou logement d’appoint À l’étage : • 4 chambres, dont une avec grand placard • Une chambre avec balcon • Grande salle de bain entièrement carrelée avec double vasque et baignoire • Possibilité de créer un second WC (évacuations déjà prévues) Les + : • Terrain piscinable (ancienne piscine rebouchée) • Grande terrasse couverte avec vigne vierge, idéale l’été • Stationnements multiples sur la parcelle • Tout-à-l’égout • Climatisation réversible dans le séjour • Convecteurs électriques • Maison saine et très bien entretenue, habitable immédiatement . Moustiquaires sur l'ensemble des menuiseries . vue dégagée sans aucun vis à vis Taxe foncière : 1 640 € Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, potentiel et cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de Nîmes. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite avant qu’elle ne trouve ses futurs propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.