En exclusivité dans le village de Cabrières. A 15 minutes de Nîmes, et de la gare de TGV Pont- du- Gard, 10 minutes de l'autoroute A9. Dans une impasse, au calme, accès direct à la garrigue, offrant une vue panoramique. Venez découvrir cette maison individuelle de 121 m2 édifiée sur une parcelle de 774 m2. L'ensemble est composé ainsi: une habitation principale de 83 m2 avec un T2 de 38 m2 totalement indépendant. La maison principale de 83 m2 se déploie comme suit: le rez- de- chaussée accueille le séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'une véranda de 23 m2 qui optimise l'espace jour. Un accès direct à la terrasse de 20 m2 exposée Est, une chambre, et sa salle d'eau, toilettes séparés. A l'étage une chambre avec salle d'eau et toilettes. Terrasse de 20 m2 exposée Sud Est, avec vue imprenable et dégagée sur 360°. Jardin clos de 462 m2. L'appartement de type 2 de 38 m2, édifié sur une parcelle de 312 m2, propose un séjour avec une terrasse, une cuisine semi ouverte, une chambre, une salle d'eau et toilette. Loué en R'BNB, cet appartement présente une très bonne rentabilité (environ 700 euros /mois sur l'année). LE +: un garage de 40 m2 complète l'ensemble. Idéal pour un couple en recherche de revenus complémentaires, pour de la location saisonnière ou activité libérale. Chaque logement est équipé de double vitrage et de climatisations réversibles, raccordement au tout à l'égout, fibre optique. LES ATOUTS: vue dégagée. Absence de vis à vis. Chaque habitation bénéficie d'une entrée, d'un jardin, et de places de stationnement. Les accès totalement indépendants se font par l'impasse privative. Bien modulable selon le projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vidal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 505181404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.