Située à Lieuran-lès-Béziers, commune appréciée pour son environnement calme, sa proximité immédiate de Béziers et son accès rapide aux grands axes, cette maison de village traversante, en deux faces, se développe sur deux niveaux et dispose de dépendances et extérieurs appréciables. Le rez-de-chaussée offre un accès direct au garage, à la cave ainsi qu’au jardin, apportant un réel confort au quotidien. Le premier étage, actuellement vendu loué jusqu’en septembre 2028 (loyer à jour), bénéficie d’une grande terrasse, idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable. Il se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie avec cheminée ouverte et climatisation, ouverte sur la terrasse, d’une cuisine, d’un toilette, d’une salle de bain et de deux chambres. L’ensemble des menuiseries est en double vitrage. Le dernier niveau, à rénover intégralement, comprend une entrée, deux chambres, une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau et un toilette. Cet espace nécessite une remise en état complète, avec des menuiseries en simple vitrage. Le bien bénéficie de l’accord officiel de la mairie pour l’installation d’un second compteur Linky, permettant la création de deux logements indépendants. Un devis de maçonnerie et d’étanchéité est fourni pour une partie de la terrasse. Présence de termites uniquement dans le hall d’entrée. Le bien est vendu en l’état. Ce bien offre de belles perspectives, aussi bien pour un investissement locatif sécurisé que pour une résidence principale familiale avec fort potentiel d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael MARIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 895092278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.