# MAGNÉ – MAISON T6 – 149 m² – 3 CHAMBRES – BUREAU – DOUBLE GARAGE – TERRAIN 3 133 m² Située à Magné, cette *maison récente construite en 2024* offre environ *149 m² habitables* sur deux niveaux, le tout implanté sur une belle parcelle de *3 133 m²*. Grâce à son exposition *sud-ouest*, elle bénéficie d’une excellente luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une *entrée avec hall*, un *bureau*, idéal pour le télétravail, ainsi qu’une belle pièce de vie de plus de *41 m²*, lumineuse et agréable. La *cuisine indépendante de 16,72 m²*, fonctionnelle et spacieuse, est complétée par une buanderie et un WC indépendant. L’étage propose un espace nuit confortable composé de *trois chambres*, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. Pour votre confort, la maison est équipée d’un plancher chauffant par pompe à chaleur, de la fibre optique et dispose d’un double garage avec portes motorisées. Un préau complète les espaces extérieurs. La parcelle de *3 133 m²* offre de nombreuses possibilités pour créer un extérieur à votre image : jardin, espace de détente, piscine ou tout autre projet. *Quelques finitions restent à réaliser*, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs envies. Une maison récente aux beaux volumes, bénéficiant d’un environnement agréable et d’un fort potentiel d’aménagement. *À découvrir rapidement !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Suire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 834844417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.