EXCLUSIVITÉ Maizières-Lès-Metz - Maison Individuelle de 110 m² // 4 Chambres dont 1 Suite Parentale // Jardin // Garage et places de parking. Venez découvrir cette belle maison individuelle de 2006, conçue pour offrir un confort de vie optimal. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, elle allie la tranquillité d'un quartier prisé à une vie quotidienne facilitée par la proximité immédiate des commerces. Un espace de vie convivial et baigné de lumière: Dès l'entrée dotée de placards intégrés, découvrez une superbe pièce de vie de plus de 40 m². Ce salon-séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Ses grandes ouvertures vous invitent à prolonger vos moments de partage sur la terrasse dès l'arrivée des beaux jours. Ce niveau offre également un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct à un grand garage de plus de 25 m² avec porte motorisée et espace buanderie très pratique. L'espace nuit : 4 chambres et 2 salles d'eau/bains À l’étage, le palier dessert un espace nuit particulièrement bien agencé :Une superbe suite parentale rénovée de 22 m² au total (17,3 m² de chambre + sa salle d'eau privative de 3,5 m² et son dressing) 3 belles chambres lumineuses aux volumes confortables (12,25 m², 10,3 m² et 10,1 m²), idéales pour des enfants, des invités ou un espace bureau. Une salle de bains familiale de 5,5 m² (équipée d’une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche serviettes)Un second WC indépendant. L’extérieur : votre futur havre de paix Profitez pleinement du soleil grâce à une belle terrasse exposée plein sud et parfaitement pensée (équipée d'un store, d'un point d’eau, d'éclairage et de prises électriques). Le jardin, entièrement clôturé et sécurisé, accueille également un abri de jardin. Côté stationnement : 2 places privatives vous attendent devant le garage, complétées par plusieurs places publiques à proximité immédiate pour vos invités. Prestations de qualité & Confort moderne. Profitez d'une maison aux excellentes prestations techniques :Deux clims réversibles pour un confort optimal en toute saison. Chaudière gaz récente (installée il y a 3 ans)Excellente isolation (murs et combles)Menuiseries PVC double vitrage Secteur recherché : calme absolu, proche commodités et axes autoroutiers A31. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 309000 euros. Prix hors honoraires : 299000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,34% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Amet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824979645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.