TROP TARD ! OFFRE ACCEPTEE PAIEMENT COMPTANT ! BEAU POTENTIEL A RENOVER - SECTEUR CALME A UNE DIZAINE DE MINUTES A PIEDS DE LA GARE - PROXIMITE COLLEGE SAINTE MARIE et ECOLE SAINTE GENEVIEVE - Maison de 1973, de 134m2 habitables, 4 chambres, avec sous-sol total de 86m², sur une parcelle de 468m².  Au-rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec placard, une cuisine de 10,5m², un lumineux séjour de 34m² expo Sud/Ouest, deux chambres de 10,7m² et 12,09m², un wc avec lave-mains et une salle d'eau de 3,38m² récemment rénovée, carrelée toute hauteur avec grande douche à l'italienne et fenêtre. A l'étage, le palier dessert une chambre de 20,94m² avec placard, une chambre de 13,61m² et une salle de bains avec wc de plus de 7m². Le sous-sol comprend un partie garage de 53m² environ avec chaufferie et deux pièces de 13,42m² et 19,56m² avec fenêtre. Trois véhicules peuvent facilement stationner sur le terrain devant le garage. Une place de stationnement supplémentaire privative dans le lotissement complète ce bien. Chauffage au gaz (chaudière Frisquet ancienne à remplacer). Simple vitrage châssis bois pour les fenêtres, baies et vélux. Fibre. Volets roulants électriques avec fermeture centralisée installés en 2022. Volets battants alu récents pour les deux pièces du rez-de-jardin. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 355000 euros. Prix hors honoraires : 342000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lecolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.