Maison familiale 6 pièces – 102 m² habitables / 183 m² au sol – Balcon plein sud & potentiel – Quartier Franceville les Fleurs limite Gagny Dans un environnement calme et recherché, à deux pas du bois de l’Étoile de Gagny, cette maison individuelle, édifiée sur un terrain de 310 m², offre une surface au sol totale de 183 m², dont 102 m² habitables (loi Carrez). Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé d’une entrée, d’un séjour lumineux de 22 m² donnant accès à un balcon filant exposé plein sud, d’une chambre de 9,5 m², d'une pièce de 16 m² à aménager selon vos envies ( il est également possible de supprimer les cloisons entre la chambre, le séjour et cette pièce), d’une cuisine indépendante à moderniser. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent également ce niveau. Les combles sont aménagés en palier desservant deux chambres de 17 m² et 10 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le rez-de-jardin offre de nombreux espaces : une chambre, un atelier vitré avec verrière donnant sur le garage, une cave, une chaufferie, une buanderie et un accès sur le jardin arrière. Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, mais la maison offre un beau potentiel d’évolution et peut être facilement modulée selon vos envies et vos besoins. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.