MAISON FAMILIALE 160 M² – VÉRANDA CHAUFFÉE 37 M² – GARAGE 2 VÉHICULES – FRANCEVILLE LES ARBRES Dans le quartier recherché de Franceville Les Arbres à Montfermeil, découvrez cette spacieuse maison familiale de 160 m² habitables offrant de beaux volumes, une véranda chauffée de 37 m², un vaste séjour avec cheminée et un terrain de 533 m². À rafraîchir selon vos envies, elle bénéficie d'un DPE C et d'un emplacement privilégié à proximité d'un arrêt de bus permettant de rejoindre facilement la gare RER E de Gagny. Construite en 1993, cette maison individuelle séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour-salle à manger de plus de 43 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour partager de chaleureux moments en famille. Une cuisine indépendante fonctionnelle complète cet espace de vie. Véritable atout de la maison, la véranda chauffée de 37 m², intégrée à la surface habitable et exposée plein sud, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Elle s'ouvre sur un jardin bénéficiant également d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. La maison dispose également d'une buanderie, d'un grand garage de 30 m² permettant le stationnement de deux véhicules et bénéficiant d'une mezzanine de rangement. Un stationnement supplémentaire est possible sur la cour avant. À rafraîchir selon vos envies, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie tout en profitant d'un emplacement recherché. Les atouts : ✔ DPE C ✔ Environ 160 m² habitables ✔ Terrain de 533 m² ✔ Véranda chauffée de 37 m² ✔ Jardin exposé plein sud ✔ Vaste séjour - salle à manger de plus de 43 m² avec cheminée insert ✔ Suite parentale avec salle d'eau privative ✔ Garage de 30 m² pour deux véhicules avec mezzanine de rangement ✔ Possibilité de stationner un troisième véhicule sur la propriété ✔ Bus 604 à proximité immédiate permettant de rejoindre rapidement la gare RER E de Gagny ✔ Proche écoles, commerces et commodités Je reste disponible pour répondre à vos questions et vous faire découvrir cette maison fonctionnelle à la localisation idéale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.