MAISON FAMILIALE 6 PIECES - 122M² - TERRAIN 565 m2 - GARAGE Alliant confort et praticité, cette maison de Morsang-sur-Orge, offre un cadre de vie agréable sur 2 niveaux, avec une bonne exposition nord-sud et une très belle hauteur sous plafond qui garantissent une luminosité traversante tout au long de la journée. Avec 122 m² habitables et implantée sur un terrain de 565 m², elle propose un potentiel réel pour une famille souhaitant s'approprier un bien de caractère. Les +++ : Vie de plain pied possible
 Belle luminosité et hauteur sous plafond
 DPE C : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique 
 4 grandes chambres + Bureau Double vitrage Cuve d’eau enterrée de 5000 L Volets roulants électriques Accès pour une profession libérale ou activité professionnelle indépendante --------------- Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour vaste de près de 30 m², lumineux, constituant le cœur de la maison. La cuisine séparée et entièrement équipée, complète agréablement cet espace de vie et permet un accès direct à la terrasse. Une chambre, une salle de bain attenante ainsi qu'un WC indépendant au rez-de-chaussée offrent une configuration pratique. À l'étage, 3 grandes chambres lumineuses (dont 2 avec placards) se répartissent autour d'un dégagement et une seconde salle de bain avec WC. L'ensemble offre une distribution bien pensée pour une vie de famille au quotidien. La maison dispose également de 2 terrasses, et d'un jardin avec dépendance (14m2) : un espace de verdure liant repos et quiétude. Un emplacement de parking, la possibilité de garer une petite voiture dans le garage et un sous-sol total (avec buanderie et espaces de stockage) accessible par la maison et l'extérieur : autant d'atouts pratiques qui complètent ce bien. Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur, des radiateurs et une cheminée, l'eau chaude au moyen d'un ballon thermodynamique et la fibre optique est disponible. À 400 m d'une école maternelle et élémentaire et à 500 m d'un marché couvert, d'une pharmacie, d'une boulangerie et d'une épicerie, cette maison bénéficie d'un environnement pratique et animé (Gare de Savigny-sur-Orge à 10 min en bus) Atout rare : une pièce avec accès indépendant possible : parfaite pour une profession libérale ou une activité indépendante. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Macoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 130852254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.