🏡 NOVÉANT-SUR-MOSELLE – Maison à rénover de 156 m² sans vis-à-vis, 4 chambres, garage et cour ! Située à seulement 2 minutes à pied de la mairie de Novéant-sur-Moselle, cette maison mitoyenne d’un côté offre de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un potentiel intéressant pour un projet de rénovation personnalisé. 🔑 Plusieurs accès pour plus de praticité La maison dispose de plusieurs accès : une entrée principale, un accès par le garage équipé d’une porte motorisée ainsi qu’un portail latéral permettant de rejoindre directement la cour. 🚪 Au rez-de-chaussée : des espaces de vie à repenser Le salon et la salle à manger forment un bel espace de vie convivial. La cuisine équipée comprend une hotte, un four, une plaque de cuisson, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Une salle de bains avec un espace permettant d’installer les équipements dédiés à l’entretien du linge, ainsi que des toilettes séparées, complètent ce niveau. 🛏️ À l’étage : quatre chambres et des possibilités d’évolution L’espace nuit se compose de quatre chambres (9 m², 15 m², 16 m² et 19 m²), offrant de multiples possibilités d’aménagement pour une famille, un espace de télétravail ou une chambre d’amis. Un espace de distribution dessert trois des chambres ainsi que le balcon. À proximité, un espace de type grenier pourrait permettre d’envisager un agrandissement de l’une des chambres, sous réserve de faisabilité technique. Quelques marches supplémentaires conduisent aux combles, qui offrent également des possibilités d’évolution à étudier selon votre projet et les contraintes techniques et réglementaires. 🍷 Des annexes généreuses et une cour privative La maison bénéficie de deux caves de 28 m² et 31 m². Des volumes appréciables pour le stockage ou différents besoins annexes. L’une d’elles, voûtée, apporte un charme supplémentaire et séduira notamment les amateurs de vin. L’accès à la cour d’environ 30 m², située sur le côté de la maison, se fait également depuis les caves. Sans vis-à-vis, cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours et aménager un coin détente à l’abri des regards. 🔨 Une maison à rénover pour créer un lieu de vie qui vous ressemble Des travaux sont à prévoir, mais les volumes, les quatre chambres, les caves et les possibilités d’évolution offrent une base intéressante pour imaginer un projet personnalisé. Que vous souhaitiez repenser les espaces existants ou étudier les possibilités d’aménagement supplémentaires, cette maison mérite une visite pour en découvrir tout le potentiel. 📞 Vous avez un projet de rénovation ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite ! Information : certaines images présentées dans cette annonce ont été générées par intelligence artificielle et sont proposées à titre illustratif. Elles ne constituent pas une représentation contractuelle du bien en l’état actuel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 238000 euros. Prix hors honoraires : 225000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,78% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurianne Nicolas-Saragoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 929119907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.