Idéalement située dans le quartier prisé de Saint-Marceau à Orléans Sud, cette agréable maison familiale des années 90 bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en offrant un quotidien particulièrement pratique grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités. Écoles, collèges, lycée, commerces de proximité, grandes surfaces, restaurants, services et transports en commun sont accessibles en quelques minutes. Deux lignes de bus desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement la gare d'Orléans en seulement 10 minutes. Le Pont Royal, situé à 1,9 km, offre également un accès rapide au centre-ville. Développant environ 175 m² de surface utile (dont 135 m² Loi Carrez), cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes et sa configuration recherchée. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC complètent l'ensemble. Cet espace s'adapte facilement à vos besoins : chambres pour les enfants, espace invités, bureau ou activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 500 m², facile à entretenir, ainsi que d'une agréable terrasse pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage vient compléter les prestations. Les atouts de cette maison : Quartier recherché, calme et résidentiel. Toutes les commodités accessibles rapidement à pied ou en quelques minutes. Centre-ville d'Orléans à moins de 2 km. Véritable vie de plain-pied avec trois chambres au rez-de-chaussée. Belle exposition Est-Ouest offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Maison en bon état général, habitable sans travaux. Climatisation pour un confort optimal été comme hiver. Fibre optique. Système d'alarme et vidéosurveillance. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie, avec tous les services du quotidien à portée de main et un accès rapide au cœur d'Orléans. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.