EXCLUSIVITE iad France Pavillon parfaitement entretenu situé PANNES Sainte-Catherine, secteur Pavillonnaire, à 5 minutes en voitures des commerces et écoles. La gare de MONTARGIS est accessible en 12 minutes en voiture et PARIS en 1h15 environ. Aucuns travaux à prévoir avant installation, vous apprécierez la belle luminosité traversante de cette maison, et le charme bucolique de son jardin arboré. Maison surélevée sur sous-sol complet. Comprenant au REZ-DE-CHAUSSÉE (91m² environ) : - Entrée, - Séjour de 36m² environ avec accès terrasse de plain-pied, équipé d'une cheminée en marbre avec insert tubé, - Cuisine indépendante aménagée et équipée ( possible d'ouvrir la cuisine et l'entrée sur le séjour, pour un espace de vie de 50m² environ), - Un couloir avec rangement, - 3 chambres de 10m² environ avec rangement intégrés, dont 2 disposant d'un accès à la terrasse, - Une salle de bains à moderniser, - Un WC indépendant, - Accès au sous-sol. AU SOUS-SOL : - Une chambre ou salle de jeux de + de 14m², - Une cuisine d'été dinatoire - buanderie de 36m², - Un garage - atelier de 35m² environ, - Une cave sur cailloux de 30m² environ. Maison chauffée à l'électricité, équipée de menuiseries PVC double vitrage (2020), de volets roulants motorisés BUBENDORFF et d'une VMC; raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout. Toiture saine. Consommations réelles pour deux personnes retraitées : électricité environ 1600 € à l'année + 8 stères de bois environ. A L'EXTÉRIEUR : - Une terrasse carrelée exposée SUD - EST au même niveau que le rez-de-chaussée, - Un forage de 18m avec pompe de relevage, - Chemin gravillonné offrant plusieurs places de stationnement. Le tout sur une parcelle plate, arborée et clôturée de 1050m2 environ. Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.