EXCLUSIVITE iad France Pavillon construit en 2008 sur vide-sanitaires, situé PANNES Sainte-Catherine (secteur Pavillonnaire calme), à moins de 15 minutes à pied de l'école élémentaire et à 5 minutes en voitures des commerces. La gare de MONTARGIS est accessible en 10 minutes environ en voiture, et PARIS en 1h15 environ. Aucuns travaux à prévoir, vous apprécierez la belle luminosité de cette maison, et son aménagement au goûts du jour ! Ensemble parfaitement entretenu et isolé. Comprenant de PLAIN-PIED : - Entrée avec penderie intégrée ouverte sur la pièce de vie, - Pièce de vie de 45m² environ avec accès terrasse de plain-pied, équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, - Cuisine ouverte aménagée et équipée, - Cellier-buanderie accolé à la cuisine, - 4 chambres avec penderie intégrée ou possibilité d'une penderie intégrée, - Une salle de bains refaite à neuf (douche et baignoire), - Un WC indépendant, Maison chauffée au bois et à l'électricité, pompe à chaleur réversible dans le séjour, équipée de menuiseries PVC double vitrage, et d'une VMC hygroréglable. Raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout. Toiture saine et très bien isolée, comme l'ensemble de la maison ! A L'EXTÉRIEUR : - Garage accolé transformé en laboratoire de cuisine avec porte de service sur le jardin (porte de garage existante), - Petit préau (bûcher et stockage), - Une terrasse carrelée exposée SUD, - Seconde terrasse couverte en bois de type tonnelle, - Une piscine creusée et chauffée par un e pompe à chaleur, filtration sel, - Nombreuses places de stationnement, - Abri de jardin en aluminium, - Barbecue maçonné. Le tout sur une parcelle plate, clôturée, et sans vis-à-vis de 650 m2 environ, accessible par un portail motorisé. Je vous attends pour une visite ! Merci de privilégier un appel téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.