PERROS-GUIREC – MAISON DE CHARME – 100 m² – 4 CHAMBRES – PLAIN-PIED – GARAGE – LUMINOSITÉ Au cœur de Perros-Guirec, à quelques pas des commerces, des restaurants et de toute la vie du centre-ville, découvrez cette maison pleine de charme, lumineuse et particulièrement bien située. D’une surface habitable d’environ 100 m², elle séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Implantée sur un terrain clos de 153 m², elle bénéficie d’expositions sud, est et nord qui permettent à la lumière naturelle d’accompagner les différents espaces tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, offre une entrée avec placards, un agréable séjour baigné de lumière ainsi qu’une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial et accueillant. Une chambre, une salle d’eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant ainsi une véritable vie de plain-pied. À l’étage, accessible par une entrée indépendante, l’espace se poursuit avec trois chambres, un bureau et une cuisine, ainsi qu’une salle de bains et un second WC indépendant. Cette configuration, particulièrement intéressante, permet d’envisager différents projets de vie et offre un véritable potentiel pour créer deux espaces d’habitation indépendants, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec espace dédié. À l’extérieur, le jardin clos et soigné offre deux terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage avec espace buanderie et porte motorisée vient compléter l’ensemble, un véritable atout aussi recherché en plein cœur de Perros-Guirec. La maison bénéficie par ailleurs de nombreux travaux déjà réalisés : toiture récente, électricité, huisseries et volets roulants électriques récents au rez-de-chaussée, tout-à-l’égout et chaudière gaz récente. Quelques travaux sont à prévoir à l’étage, permettant à chacun de personnaliser cet espace selon ses envies et son projet. Une maison rare par son emplacement, sa luminosité, sa configuration et son potentiel, au cœur d’un des secteurs les plus recherchés de la Côte de Granit Rose. Résidence principale, pied-à-terre, maison familiale ou projet d’investissement avec création de deux logements : les possibilités sont nombreuses. Il ne vous reste plus qu’à venir la découvrir pour apprécier pleinement son charme, son emplacement privilégié et tout ce qu’elle peut encore vous offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Courty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 888544236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.