* A VENDRE - PEYRIAC MINERVOIS - MAISON TRADITIONNELLE 4 FACES DE PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - TERRAIN PISCINABLE ET CLOS * Edifiée sur une parcelle de terrain de 506 m2, située dans un lotissement calme du village, venez découvrir cette maison récente de 2019, sur une surface habitable de 111 m2, sous garantie décennale, qui se compose comme suit : une entrée de 2.83 m2 ( avec placard/penderie ) dessert la pièce de vie de 33 m2 comprenant une cuisine ouverte (entièrement aménagée/équipée) sur le salon/salle à manger avec un accès direct sur la terrasse située au Sud, ainsi qu'un cellier/buanderie de 6 m2 dans lequel se trouve le thermodynamique. Un couloir de 10 m2 conduit à l'espace nuit avec 4 chambres dont une suite parentale de 12 m2 et sa salle d'eau privative de 6.50 m2 exposée au Sud, une deuxième chambre de 11 m2 au Sud, 2 autres chambres de 11 m2 chacune au Nord, une deuxième salle d'eau de 6.50 m2 ainsi qu'un toilette séparé de 3m2 avec lave main toujours côté Nord. Maison fonctionnelle et très lumineuse grâce à son exposition, Faible taxe foncière, Climatisation réversible, double vitrage et stores électriques, portail extérieur motorisé, terrasse en bois avec spa, abri de jardin, terrain piscinable et constructible le tout sur terrain clos. On peut rentrer facilement 2 voitures à l'intérieur du terrain au quel cas, on peut également stationner à l'extérieur devant la maison. PEYRIAC-MINERVOIS est un petit village bien desservi à proximité de tous commerces et commodités : Ecoles et Collège sur place, Les bains de Minerve à proximité, Lycée à une vingtaine de kilomètres, Restaurants, Grandes Surfaces etc etc.. * COUP DE COEUR ASSURE - UNE VISITE S IMPOSE * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Mignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 380718098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.