GRANDE MAISON DE VILLE AU SEIN DE RIEUX-MINERVOIS AVEC IMMENSE GARAGE ET COUR INTIME. SALLE DE BAIN ET CHAMBRE POSSIBLE EN REZ DE CHAUSSEE Cette charmante maison de 130m2 habitable, située en plein coeur de Rieux-Minervois, est une opportunité si vous recherchez des grands volumes. Des travaux sont à prévoir mais la maison propose une base solide. La toiture vient d'être remaniée par les propriétaires, les planchers sont bons... Le gros plus : un garage immense + étage (plus de 80 m² par niveau !) Idéal pour : camping-car / plusieurs véhicules atelier ou stockage projet d’extension de la maison salle de jeux, espace loisirs artisan / bricoleur passionné de mécanique Très rare en centre-village ! POINTS POSITIFS DE LA MAISON : - surface habitable : plus de 125 m² avec possibilité d'agrandissement - gros oeuvre en bon état (plancher, toiture...) - cinq chambres actuellement - deux salles d'eau dont une au rez de chaussée - salon et cuisine séparée - petit extérieur - immense garage avec étage. - emplacement central au sein de Rieux Minervois DISTRIBUTION : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine séparée, un salon, un grand couloir et une salle d'eau. Il conviendra peut être de repenser des espaces. Vous trouverez également une salle d'eau. Au 1er, on retrouve deux grandes chambres et une autre salle d'eau. Enfin, le second se compose de trois chambres. Sur l'arrière de la maison, on trouve la cour. EMPLACEMENT Situé au cœur du charmant village de Rieux Minervois, cet ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des secteurs les plus appréciés du Minervois. Ce village dynamique offre tous les commerces et services indispensables au quotidien : boulangeries, supermarché de proximité, restaurants, pharmacie, écoles, équipements sportifs, ainsi qu’un marché local convivial. Idéalement positionné entre Narbonne, Carcassonne et les paysages emblématiques de la Montagne Noire, Rieux-Minervois séduit par son authenticité, son patrimoine, et son cadre de vie paisible. Les amoureux de nature apprécieront les nombreuses balades, vignobles et points de vue environnants. Vous êtes dans un village calme, authentique, typique du Minervois MAIS TOUT COMMERCE. Vous avez un bon compromis entre campagne et accès à la mer — un atout pour les amoureux de nature, de plages ou de week-ends détente. 30 km de la cité de Carcassonne, de l'aéroport, 40 km de Narbonne et 50 km de la mer. 20 km de la gare la plus proche et de Lézignan. Si vous chercher un bien dans ce secteur et que les travaux ne vous effraient pas, peut être vous venez de combler votre recherche Des travaux sont à envisager dont le remise en place d'un système de chauffage, l'isolation des fenêtres, l'aménagement de la cuisine... mais la maison était habitée il y a peu. Elle est déjà trés agréable ainsi. Elle le sera bien plus encore d'ici quelques mois. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.