EXCLUSIVITÉ Nadège GIGON - PLEUDIHEN-SUR-RANCE à quelques mètres de la cale de Mordreuc – Maison bretonne avec vue exceptionnelle sur la Rance Un emplacement rare, une vue dégagée sur la Rance et un beau projet à imaginer ! Située en campagne de Pleudihen-sur-Rance, à proximité de la cale de Mordreuc, cette maison traditionnelle bretonne construite en 1976 bénéficie d’un environnement privilégié et d’une vue remarquable sur la Rance. Implantée sur une parcelle d’environ 1 100 m², cette maison individuelle offre un cadre de vie recherché pour les amoureux de nature, de tranquillité et de paysages maritimes. Totalement indépendante, sans voisin immédiat, elle permet de profiter pleinement de son environnement et de sa vue dégagée. D’une surface au sol totale de 154 m², elle propose cinq chambres, de beaux volumes et un sous-sol complet. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de personnaliser la maison selon vos envies. Une maison familiale aux multiples possibilités Au rez-de-chaussée - Le séjour-salon constitue l’espace de vie principal agrémenté d'une cheminée avec insert et ouvert sur la terrasse avec vue Rance ; - La cuisine indépendante offre un espace à réaménager selon vos goûts et vos besoins. - Deux chambres au rez de chaussée permettent de bénéficier d’un espace nuit de plain-pied et d'un éventuel bureau ; - Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage Un palier dessert les différents espaces de l’étage, comprenant trois chambres, idéales pour une famille, pour recevoir ou aménager un bureau, une salle d’eau avec WC et un grenier offrant un espace de rangement complémentaire pour un futur dressing par exemple. La maison dispose d’un sous-sol comprenant un garage, une buanderie, une chaufferie et une cave. Un espace appréciable pour le stationnement, le stockage et l’organisation du quotidien. Un terrain indépendant dans un cadre privilégié, une parcelle d’environ 1 100 m² permet de profiter d’un extérieur généreux, dans un environnement de campagne tourné vers la Rance. Le véritable coup de cœur : son emplacement et sa vue dégagée sur la Rance, à proximité de la cale de Mordreuc. Un cadre singulier pour celles et ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature et profiter de paysages remarquables au fil des saisons. Des travaux sont à envisager pour moderniser le bien et améliorer son confort énergétique. C’est aussi l’occasion de créer un intérieur à votre image, en valorisant les volumes existants et la situation exceptionnelle de la propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.