PLOUËR-SUR-RANCE - MAISON - T6 130M² - GARAGE - 4XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cette maison d'architecte de Plouër-sur-Rance, construite en 1995, bénéficie d'une exposition plein sud et d'une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 1 654 m², à seulement 500 m de la Rance et à 2 km des commerces, elle offre un cadre de vie agréable et bien situé. Sur ses 130 m² habitables répartis sur 2 niveaux, la maison propose une distribution fonctionnelle et bien pensée. L'entrée dessert un vaste espace de vie salon/salle à manger de 22,75 m², lumineux et orienté sud, ainsi qu'une cuisine séparée bien dimensionnée avec accès direct sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa propre salle de bain, adaptée pour une suite parentale ou pour recevoir des proches en toute indépendance. À l'étage, un palier dessert 3 chambres aux configurations variées — dont une spacieuse et deux plus cosy —, un bureau fonctionnel, une salle de bain et un WC séparé. L'ensemble est en bon état général, avec quelques travaux à prévoir pour personnaliser le bien selon vos goûts. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel au gaz (citerne), avec distribution par radiateurs muraux et une cheminée pour les soirées hivernales. Elle bénéficie du tout-à-l'égout. En extérieur, une terrasse de belle superficie, un balcon, un jardin et un garage complètent l'ensemble, auxquels s'ajoutent 4 places de stationnement. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.