* MAISON - T6 157M2 - PRESTATIONS DE PLAIN-PIED - SOUS SOL TOTAL - DEPENDANCE * Venez découvrir cette maison individuelle située sur les hauteurs de la commune de Plombières Les Bains bénéficiant d'une belle exposition et d'une vue dégagée. Légèrement à l'écart des axes, elle offre un cadre de vie paisible dans un environnement rurale entourée de vergers et de champs tout en restant proche des commodités et surtout du groupe scolaire à 200m. Construite en 1982 par une entreprise locale, elle présente une structure de qualité défiant le temps. Le terrain attenant de 1600m2 est essentiellement plat et légèrement arboré. Les accès sont aménagés (enrobage avant / accès garage) et une dépendance avec garage fermé et appentis permet de se garer et de stocker sur le même niveau que le Rez de chaussée de l'habitation. On accède à cette partie par une entrée spacieuse dotée de rangements intégrés et étant prolongé par un couloir desservant l'ensemble des pièces, soit la cuisine équipée, le double séjour, les trois chambres, les toilettes séparés et la salle de bains. Une grande terrasse couverte exposée sud/ouest en lien avec le séjour complète ce niveau offrant tout le confort de plain-pied. Un discret palier permet de se rendre au premier étage sous rampant. Cet endroit est composé d'un espace ouvert donnant sur deux belles chambres, dont une équipée d'un balcon au sud et de rangements. Une salle d'eau, un WC et deux locaux se trouvent également sur ce niveau. Enfin, un sous sol total vient compléter la description de cette grande habitation, avec un atelier, un cellier et un grand garage accessible par une rampe légèrement pentue. L'ensemble est bien tenu et entretenu. Le système de chauffage est mixte avec la présence sur l'ensemble d'anciens convecteurs électriques (à changer), ainsi que d'un split récent et d'un poêle à bois situés dans la pièce de vie. Un cumulus électrique assure la production d'eau chaude. La toiture en tuiles bétons est d'origine, dans un état satisfaisant. Le système électrique est à remettre aux normes en vigueurs, essentiellement au niveau du tableau et de certains éléments périphériques. Le bien est doté d'une VMC double flux d'origine, avec le réseau de distribution en place. Un système d'aspirateur centralisé est également en fonction. Les menuiseries sont efficientes. Elles sont certes d'une génération ancienne (12mm), mais elles peuvent permettre d'aborder sereinement une transition. L'assainissement est individuel et une demande de contrôle est en cours. Bien entendu, au regard de l'âge de ce système, une remise à niveau paraît inévitable. Tout cela ne doit pas gommer le fait que cette offre porte sur un produit rare et d'exception dans ce secteur, avec un niveau de prestation élevé et de bonne gamme. Alors n'hésitez pas et contacter moi pour plus de renseignements ou pour venir visiter ce bien et découvrir son emplacement ensoleillé et lumineux. Une vidéo est également disponible, pour vous permettre de vous projeter et d'apprécier l'agencement. L'ensemble des diagnostics sont disponibles sur demande motivée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.