EXCLUSIVITÉ – PLOUHINEC - POULGOAZEC - Maison de caractère à 500 m de la plage. À seulement quelques pas de la plage Saint-Julien et à proximité immédiate de Poulgoazec, du port d’Audierne, des commerces et des commodités, découvrez cette charmante maison en pierre de 117 m², offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel. Édifiée sur un terrain clos de 393 m², exposé sud-ouest, elle bénéficie d’un jardin facile d’entretien avec une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un abri de jardin. Le rez-de-chaussée surélevé accueille une belle entrée, un salon lumineux, un second espace aujourd’hui aménagé en salon de lecture pouvant facilement devenir une salle à manger, ainsi qu’une grande cuisine conviviale. À l’étage, vous trouverez deux chambres et une salle d’eau avec double WC. Le rez-de-jardin, disposant d’une entrée indépendante, comprend deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec double WC ainsi qu’une buanderie/chaufferie. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace indépendant ou répondre à un projet de résidence secondaire. Vous serez également séduits par le charme de l’ancien avec ses planchers en bois, tout en profitant de fenêtres en PVC et d’un chauffage assuré par une chaudière au gaz. L’assainissement individuel est à remettre en conformité. Taxe foncière : 1 034 €. Une maison pleine de charme, idéalement située entre mer et commodités, qui séduira aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances. A découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 247000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Segalen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 514 240 977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.