Découvrez cette maison familiale, située dans un quartier paisible de Pont-Sainte-Marie. Cette charmante demeure vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à proximité immédiate de Troyes. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 166 m² - Terrain de 311 m² - Terrasse : 15 m² - Sous-sol total - Année de construction : 1967 Au rez-de-chaussée : - Entrée (10,6 m²) - Salon et salle à manger spacieux (34 m²), lumineux et donnant sur le balcon - Cuisine ouverte (14 m²), moderne et fonctionnelle - Chambre 1 (14,9 m²) - Salle d'eau avec WC (6 m²) A l'étage : - Palier (13,3 m²) - 3 chambres confortables (18,8 m², 15,9 m² et 15 m²) - Cuisine (14 m²) - Salle d'eau avec WC (3,25 m²) Confort et équipements : - Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes - Volets roulants électriques - Chauffage pompe à chaleur air-air : pour un confort efficace et maîtrisé. A l'extérieur : - Portail d'entrée automatique - Terrasse de 15 m², parfait pour savourer les beaux jours Localisation idéale : - A proximité immédiate de nombreux services et commerces. - Crèche, école maternelle, primaire et collège : à 3min - Accueil périscolaire : pour plus de sérénité - Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.