TROYES CENTRE – RARE PROPRIÉTÉ DE 250 M² AVEC PARC ARBORÉ DE 3 600 M² – 6 CHAMBRES - SOUS-SOL À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Troyes, découvrez une propriété rare sur le marché troyen : une maison familiale de 250 m² habitables, implantée au cœur d’un magnifique parc paysager de 3 600 m². Un environnement exceptionnel pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et de la verdure sans renoncer à la proximité immédiate du centre-ville. Construite en 1973 et entretenue, cette maison offre 250 m² habitables, 290 m² au sol et un sous-sol total. Dès l’entrée, les volumes séduisent. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour de plus de 53 m², largement ouvert sur l’extérieur et prolongé par une agréable terrasse exposée sud-ouest. La cuisine séparée de 19 m² offre un bel espace de vie complémentaire. Le rez-de-chaussée est complété par 4 chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants. Trois des quatre chambres sont actuellement aménagées en bureaux et salle de jeux, offrant une grande souplesse d’utilisation selon les besoins de la famille. À l’étage, 2 chambres supplémentaires, un vaste dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent l’espace nuit. Le sous-sol total apporte un confort supplémentaire avec buanderie, cave, chaufferie, stationnement et nombreux espaces de rangement. UN EXTÉRIEUR RARE À TROYES C’est sans doute l’un des atouts majeurs de cette propriété : un parc paysager, arboré et préservé, offrant un véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement du centre-ville. La terrasse exposée sud-ouest, ouverte sur le parc, permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié. Une parcelle complémentaire avec garages complète la propriété. CONFORT & ÉQUIPEMENTS * 250 m² habitables / 290 m² au sol * 6 chambres * Séjour de plus de 53 m² * Cuisine indépendante de 19 m² * Sous-sol total * Parc paysager de 3 600 m² * Terrasse exposée sud-ouest * Chauffage central au fioul au rez-de-chaussée * Climatisation réversible à l’étage * Visiophone * Portail et portes de garage motorisés * Tout-à-l’égout Une propriété offrant une combinaison devenue particulièrement rare à Troyes : de très beaux volumes, un vaste parc arboré et la possibilité de rejoindre le centre-ville à pied. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et apprécier pleinement son environnement et ses volumes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.