En exclusivité, à PRIVAS cœur d'Ardèche, villa d'architecte d'environ 176m² offrant de BEAUX VOLUMES harmonieusement agencés, dans un environnement privilégié. Côté jour: entrée, cuisine dinatoire et cellier, WC, séjour/salon lumineux et convivial de 41m² avec cheminée, et terrasses. Côté nuit, 5 chambres spacieuses dont une indépendante pour télétravailler tranquillement ou installer son activité libérale, 4 salles d'eau, bureau, toilettes et de nombreux rangements. Garage attenant de 40m² accessible de l'intérieur. Sur TERRAIN paysager et CONSTRUCTIBLE de 2573m², avec piscine et son abri coulissant. Quartier résidentiel au calme, à proximité de toutes commodités: ligne de bus T'CAP, écoles, collèges, supermarchés, commerces, hôpital, théâtre, cinéma... La maison dispose de BELLES PRESTATIONS: portails motorisés, climatisation, éligibilité à la fibre, arrosage automatique... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Pernon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.